手机看新闻

刚刚结束的两会,对楼市有什么影响?

来源: 房地产圈 2020-06-29 09:28:38

[摘要] 大家对今年的楼市怎么看,来留言去讨论啊~

受新冠疫情的影响,今年的两会和以往有所不同。大家.十里桃源   房天下

 

召开时间由每年的3月推迟到了今年的5月22日,会期也缩短至7天。

 

昨天正值两会闭幕,正好也有人让二姐聊聊两会后对楼市的影响。

 

可以说,每年的两会都是影响楼市的“风向标”。大家.十里桃源   房天下

 

今年也不例外,两会出台的一系列房产政策,将直接影响到各位的切身利益。

 

那么,今年的两会对楼市有哪些影响呢?大家.十里桃源   房天下

 

 

其实要看影响,就要看看两会上有什么关于房地产的提案和政策出台。

 

1、再提房住不炒大家.十里桃源   房天下

 

这一次,两会报告再提“房住不炒”。

 

报告指出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。大家.十里桃源   房天下

 

这里有两个重点:大家.十里桃源   房天下

 

其一,今年以来,“房住不炒”频频出场。

 

先后现身于会议、央行报告和两会报告,足以说明楼市调控的底线仍在。大家.十里桃源   房天下

 

其二,因城施策的说法,和去年一致。

 

这意味着,对楼市的调控,地方有了一定的自主权,不再一刀切。大家.十里桃源   房天下

 

然而,这并不意味着各地可以随意松绑调控。

 

毕竟“房住不炒”是大原则,“房地产平稳健康发展”是基本要求。大家.十里桃源   房天下

 

在此之前,已有10多个城市楼市松绑政策遭遇“几日游”的尴尬,就足以说明问题。

 

2、棚改退潮,旧改接力

 

报告指出:新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。大家.十里桃源   房天下

 

我们都知道,上一波房价上涨的主要推手就是棚改。

 

过去几年,在棚改货币化安置政策的影响下,房地产市场发生了很大的变化。大家.十里桃源   房天下

 

棚改确实改善了很多城镇棚户区住户和城中村住户的居住环境,但这期间的身影也越来越多。

刚刚结束的两会,对楼市有什么影响?

他们提前在三四线城市买下房子,哄抬房价,造成了楼市泡沫

 

根据政策精神,老旧小区改造,主要以2000年后建成的老旧住宅区为主,也就是人们俗称的老破小。大家.十里桃源   房天下

 

旧改加速,明显有利于老破小估值的提升。

 

但是,旧改是小修小补,只占据部分财政补贴。没有央妈的背书,杠杆放大效应有限。

 

所以,也就不会产生像棚改那样的势能。大家.十里桃源   房天下

刚刚结束的两会,对楼市有什么影响?

 

两会上,还有一份热度很高的提案,值得大家注意。

 

来自政协委员、中国社会科学院社保研究中心主任郑秉文。大家.十里桃源   房天下

 

这位是名副其实的养老、公积金领域,可不是那些脱离人民群众的宏观经济学家之流。

 

郑主任的提案是:希望不要废掉公积金,可以参考4个思路进行改革。

 

郑主任认为,当前公积金的两个问题是:大家.十里桃源   房天下

 

1、率太低了。

 

年化利率仅有1.5%,和银行存款相当,远远跑输通胀率。

 

2、统筹不均。

 

且不说公积金存缴比例不均和利用率太低的问题,公积金令人诟病的是使用(天津99.5%)和低的地区(青海78%)之间不能调剂。大家.十里桃源   房天下

 

通俗讲就是,很多地区无法异地使用。

 

郑主任的观点是公积金应该改革,但不能取消,那样无异于因噎废食。

 

对此,他也提出了改革意见:

 

1)提高统筹层次,加强地区间互融互通,提高率(社保基金入市的思路)

 

很多人可能不知道的是,我们交的社保中养老金部分会交由专业机构管理,可以进入股市。大家.十里桃源   房天下

 

目的就是为了让社保基金实现保值,保障大家的利益。

 

自2007年以来,社保基金的平均年化率达7.82%,2019年社保基金高达15%。

 

2)整体改制为国家住房公积金管理公司,成为独立法人的非银行金融机构(美国两房和吉利美的思路)。大家.十里桃源   房天下

 

3)改组为国家住房银行(中国邮政储蓄银行的思路)。

 

4)与企业年金合并(新加坡公积金的思路)。

 

关于更多住房公积金的讨论,二姐在前几天的里也有专门跟进。

 

有兴趣的朋友可以参看:《取消住房公积金,你同意吗?》

 

总之,住房公积金的存废问题讨论已久。

 

肯定是不能粗暴的一刀切的,现在终于有人在两会上提出了解决方案。大家.十里桃源   房天下

 

说实话,郑主任的提案二姐是举双手赞成的。

 

只是具体要怎么改革,才能更大程度地惠及大众,这是目前摆在我们面前的问题。大家.十里桃源   房天下

 

 

大家比较关心,讨论热度也比较高的房产税

 

房地产税,距离落地还有多远?

 

从2012年开始,只有2017年两会没提到过,但“推进房地产税立法”却成为当年的话题之一。大家.十里桃源   房天下

     

每年都在推进房地产税立法工作,至今仍没看到什么实质性的进展。

 

年年都提,就是不出台。难道这一次是真的要来了?

 

这次两会上,房地产税的表述为:

 

稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系,调整完善地方税税制,培育壮大地方税税源,稳步扩大地方税管理权。大家.十里桃源   房天下

 

大家如果仔细观察,就会发现在措辞上的斟酌:

 

2018年,稳妥推进房地产税立法

2019年,稳步推进房地产税立法

2020年,稳妥推进房地产税立法

 

稳步推进就是不急慢慢来,但要有进展。而稳妥推进就是不急慢慢来,但别出事。大家.十里桃源   房天下

 

一字之差,就决定了今年房地产税的凉凉。

 

那么,房地产税何时会到来?

 

房地产税想要顺利开征,必须满足不动产统一登记、住房信息联网、70年产权续期等前提。大家.十里桃源   房天下

 

前面两条已经实现,第三条也在亮相的《民法典》中一锤定音:

 

住宅土地使用权满70年后,可以自动续期,不必担心被收回。大家.十里桃源   房天下

 

那么,房地产税开征只剩时间问题。

 

但问题就是出现时间这里,二姐觉得短期至少三五年内,开征房地产税的可能性很小。大家.十里桃源   房天下

 

经济在下滑,而的趋势是减税

 

房地产税征的少的话,又征不了几个钱,地方积极性也不高,还不如卖一块地赚得多。大家.十里桃源   房天下

 

上海2019年房产税才55.7亿,而卖地收入却高达2418亿!

 

这一点是关键的,也是这几年房地产税迟迟难以开征的原因。

 

如果征少了。像上海重庆那种征法,对控制房价根本就没效果。

 

如果征多了。一下把市场打压下去了,地没法卖了,成交量下滑,房地产下滑,经济也得下滑,副作用更大。大家.十里桃源   房天下

 

所以征多征少好像都不好,还不如不征。

 

本来大部分城市一半以上财政要靠卖地维持,不然政府那么多的支出怎么办。

 

大家还是暂时不要太指望房地产税出台来控制房价了,距离落地还要很长一段路要走。大家.十里桃源   房天下

 

以上就是两会中关于房地产的提案:

 

再提房住不炒、棚改退潮,旧改接力、公积金改革、房地产税。

 

看到这里,估计有人要说了,我也没看到你说两会对房价有啥影响啊~大家.十里桃源   房天下

 

中国楼市是典型的政策市,没有一成不变的楼市调控,也没有只涨不跌的楼市。

 

所以,要理解中国楼市政策。必须明白当下所处的经济环境,明白政策到底在哪些目标之下进行抉择和权衡。大家.十里桃源   房天下

 

2020年,这一年的经济环境完全不同于以往,GDP出现了40多年来的首次负增长,形势之严峻可见一斑。

 

即便如此,楼市仍旧强调“房住不炒”,足以说明,在宽松背景下,严防的重要性和决心。大家.十里桃源   房天下

 

当前,稳就业和保民生,实体经济恢复优先,房地产是其次。

 

好了,今天就到这里。大家.十里桃源   房天下

 

大家对今年的楼市怎么看,来留言去讨论啊~

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
00
精彩评论

回复还可以输入100

大家都在看
    相关推荐

    帮你找房

    • 不限
      • 茅箭区
      • 张湾区
      • 郧阳区
      • 郧西县
      • 竹山县
      • 竹溪县
      • 房县
      • 丹江口市
      • 白浪
      • 武当山
      • 神农架
    • 不限
      • 20万以下
      • 20-30万
      • 30-40万
      • 40-50万
      • 50-60万
      • 60-70万
      • 70-80万
      • 80-90万
      • 90-100万
      • 150万以上
    • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
    相关知识
    免责声明:本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com