进入“金九银十”，是房企传统意义上的“收割季”，但有关楼市调控的政策，却是“一条接一条”——LPR连续四月持平；据传近日住建部联合人民银行给开发商下了三道融资红线，要求房企主动“降杠杆”、“降负债”……

楼市调控步步趋紧，这将如何影响十堰土拍市场？房价会进入下行通道吗？

一、8月十堰土拍市场急剧降温，商住用地的挂牌数量直线下降

历经7月爆发性拿地潮后，8月的土拍可谓是较为冷淡。从商住用地挂牌和成交数量的变化便能一目了然。

▲商住用地挂牌数量

▲商住用地成交数量

可能有的朋友会说也许是因为十堰城区土地供应量吃紧了呢。但数据显示并非如此。

5月，十堰市自然资源和规划局创新推出“招商地图·云上选地”服务平台。该平台通过全景影像、现场图片、天地图全方位展示十堰城区可供可用的127块商住用地，其中，可以看到详细信息的、值得关注的有17宗，27块地，总用地面积约为2381.88亩。详情如下：

▲招商地图·云上选地

据了解，截至目前，通过云平台推介，已有3宗408.03亩国有建设用地成功拍卖，成交额9.54亿元。也就是说十堰城区的商住用地供应依然比较充足。

分区域来看，下半年各个区都还有相当富足的地块可供出让，甚至还不乏区位的地块。

那么为什么十堰城区土拍市场会突然降温？

二.真相！只是楼市趋稳“常规操作”

对近两年十堰城区（不含郧阳区）的土地成交情况进行了简单统计，从统计图表中可以看出，十堰每年的土地成交量并非是每月均匀“输出”，而是有高有低，有急有缓。

对于政府和开发商来说，都需要对市场进行观察，以便对土地合理定价、出价。土地供应量保持一定形式的周期性变动，完全是市场规律下的正常情况。

大致来看，2018年的成交高峰在8月和12月，2019年的则在8月，而到了今年，土地成交高峰期处在了4月和7月，以至于到了8月的“低谷期”之后，给人造成了“土拍高潮”戛然而止的感觉。

结合往年的情形判断，接下来的几个月，十堰城区的土地供应量会大致稳定，也不排除第四季度会出现供地“小高潮”的可能。

总结

总之，受疫情、经济下行趋势以及调控政策趋紧等因素影响，开发商拿地更有战略性，不盲目追求，市场趋于理性了。这对于购房者来说，也是好事一件。

十堰楼市目前供应端充足，房源多，购房者选择面大，房价会保持整体平稳状态。另外，正常情况下，进入第四季度，房企都会有更多的促销动作，楼市可能会出现更多的优惠，购房者可以多看多比较。

但房企大幅降价的空间比较小，成本决定价格，建议有自住需求的购房者，有预算该买则买，尽量选择品质、口碑、实力（资金链）有保障的房企开发的产品。

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